Среда, 19.12.2018, 05:13

ООО "УК ГарантСервис"

О капитальном ремонте

На сегодняшний день собственники квартир многоквартирных домов должны уплачивать обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества. Минимальный размер этого взноса определяется субъектами Российской Федерации и рассчитывается  с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, в Удмуртской Республике этот размер 6,70 р. для многоквартирных домов без лифтов и 7,30 р. для многоквартирных домов с лифтами. Новая система финансирования капитального ремонта многоквартирных домов утверждена ФЗ № 271в ред. от 29.06.2015.

Как принять решение и где собираться деньги на капитальный ремонт.

Первый вариант - спец. счет.

Специальный счет многоквартирного дома, открываемый по поручению жильцов управляющей компанией. На спец. счете в банке, выбранном собственниками, буду копиться средства на проведение капитального ремонта в соответствии с программой регионального оператора. При увеличении минимального размера взноса, можно досрочно выполнять работы капитального ремонта, уведомив Администрацию города и перенеся определенный вид работ на более ранний срок.

Выбор спец. счета, утверждение взноса, определение срок и вид работ капитального ремонта решается общим собранием собственником путем голосования двумя третями голосов собственников многоквартирного дома.

Спец. счет так же предусматривает, что владельцем спец. счета будет фонд. рег. оператора, однако данный вариант не позволяет выполнить досрочно работы.

Второй вариант - общий котел.

Фонд регионального оператора собирает со всех домов в одну массу денежные средства и распоряжается ими по своему решению. Таким образом накопленные средства на один дом, могут пойти на ремонт другого многоквартирного дома. В общий котел попадают не активные дома, которые не приняли самостоятельно решения об избрании выбора способа формирования средств на капитальный ремонт, а на переход из общего котла на спец. счет требуется два года. Самый большой минус это то, что при не накоплении средств многоквартирным домом по программе регионального оператора, ремонта на доме не будет! Данный программы были созданы на основе электронных паспортов многоквартирных домов, которые сдавали управляющие компании, после чего специалисты оценивали степень износа и определяли очередность проведения ремонтов. По факту получилось, что каждый дом нуждается в срочном ремонте инженерной системы или оборудования, которая по программе рег. оператора назначена через 10-15 лет. На некоторых домах назначена первая пятилетка с суммой ремонтов 5 000 000 руб., вторая пятилетка нет ремонтов, третья тоже около 5 000 000 руб., при собираемости дома за 5 лет около 2 000 000 руб., что означает, что выполнить данную программу рег. оператора просто не возможно.

Не которые политические партии подают протесты, что способ формирования "общий котел" противоречит конституции и данная программа является не конституционной. Что из этого выйдет, останется ли данная программа, которую не возможно выполнить, думаю нам покажет 2016-2017 года.

Другие сайты
  • Новости г. Ижевска
  • ГИС ЖКХ
  • ГЖИ УР
  • Управление ЖКХ
  • Фонд капитального ремонта
  • Энергосбыт Т+
  • УКС
  • Поиск